住进可心房,城区不再统一新建征收

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位于宜昌市伍家岗区的华鹏·梧桐邑小区是宜昌鑫鼎集团开发的房地产项目,受大环境影响,存在售房周期延长、回收成本慢等压力。为了缓解库存压力,该小区申请加入了棚改商品房安置平台。去年市区两级政府累计在该小区订购400套房用于棚改安置。

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摘自:腾讯大楚网

  如今,张忱彬牵头组织编制的2018-2020年城区新三年棚改计划文本在案头才刚铺开,这位宜昌棚改工作的排头兵却倒下了。

徐强介绍,除了房企和棚改户,政府同样也是货币化安置的受益方。“政府建设安置房的话,从规划、建房到交房,一般需要两三年,容易引发矛盾,而且成本会高很多,让专业的人做专业的事儿,引入市场的力量可以节省大量的成本。”他说,以宜昌403厂东棚户区改造项目为例,选择全货币化安置方式,政府的总收益要比原地建房安置多5000多万元,同时棚改户一年之内就能住上自己挑选的新房,更为安心。

2016年10月13日,宜昌装修网获悉,宜昌市房管局表示,宜昌市加快安置房工程项目收尾工作,城区国有土地上安置房基本建成13102套,超出年度任务32%。

昨日,宜昌装修网从宜昌市房管局获悉,按照省住建厅关于2018年棚改任务应在6月底前基本达到开工的要求,我市明年计划完成棚改14843套。

  同事:“张主任是累走的!”

胡长茂说,原来居住的小区,周边垃圾随处可见,再加上地势低洼,一到雨天房屋里还会积水,“大家盼搬迁不是一两天了”。

城区今年安置房建成任务为9914套,截至目前,城区安置房基本建成13102套,超出年度任务32%,选择安置房的棚改征收户95%以上实现现房安置。宜昌装修网获悉,今年起,城区不再统一新建征收安置房,重点转向加快已开工安置房工程项目的收尾工作。

以上就是宜昌装修网为大家带来的宜昌棚改规划最新消息,希望能够帮助到大家。

  张忱彬组织参与了宜昌万达广场等城市重点工程拆迁,牵头组建了国家征收体制改革后的宜昌征收政策体系和实施机构。

宜昌的做法正是“多渠道筹措房源”。徐强称,相对于传统的“政府建房,居民住”安置模式而言,将商品房吸纳为棚户区改造安置房,是由政府搭建交易平台代筹房源,为棚改户通过市场选购住房提供帮助,实行政府“砍价”,棚户区居民自选商品房的新形式。在房地产开发企业自愿前提下,作为安置房源的商品房,价格低于该项目同时期实际成交均价,小区基础设施完善。

今年起,城区不再统一新建征收安置房,重点转向加快已开工安置房工程项目的收尾工作。城区今年安置房建成任务为9914套,年初市政府与责任单位签订目标责任书后,坚持每月现场督办进度和通报,及时化解建设中的问题。截至目前,城区安置房基本建成13102套,超出年度任务32%,选择安置房的棚改征收户95%以上实现现房安置。

据悉,为了确保2018年完成全年任务,我市开始督促各县市区政府和投融资公司提前启动项目融资和征收前期工作,夯实“有项目拆迁安置实施方案、有居民入户调查、有安置房房源地选址、有货币化安置比例、有棚改融资贷款来源、有拟参加项目开发主体、有项目开工时间”的“七有”工作基础。全力以赴抓好公租房分配。按照部、省要求,对政府投资、企业自建的公租房实行全口径分配。

  今年春节后的一次棚改部署落实工作会上,张忱彬声音已沙哑,说话困难。同事劝他尽快到医院治疗,他笑着保证:“时间太紧了,等把今年棚改的工作任务全部布置完了,我一定去住院。”

商品房“变身”,棚改户买房政府帮砍价

宜昌装修网获悉,在加快建设进度的同时,我市把安置房工程质量创优目标作为硬性指标列入目标责任书,市优质工程覆盖面达到20%、省优工程覆盖面达到5%。其中,三江园、九安城等安置房项目获得的奖项覆盖了所有楼栋。

宜昌装修网了解到,2018年宜昌计划完成棚改14843套,在明年6月前将基本达到开工要求,为确保完成全年计划,宜昌市开始督促相关负责部门及融资公司开始提前启动项目,做好征收前期工作,争取在2018年底前,开工建设公租房分配任务达90%以上。

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“没想到,我不用加一分钱,就能从臭水沟旁的杂居小区搬进环境优美的商品房小区!”1月28日,提到即将搬入的新家,原本住在东山大道371号的退休职工胡长茂兴奋不已。

2018年底前,开工建设公租房分配任务达90%以上,力争95%以上。

  长期从事征迁工作,张忱彬对群众难舍家园之情感同身受。

“虽然将商品房销售给棚改户,每平方米均价要比市场价要低1000元左右,但是减少了销售周期长增加的财务、物业管理投入,加快了企业成本回收速度,很划算。”鑫鼎集团副总经理尚红斌称,新举措促进了政府、企业、棚改居民三方的良性互动,实现了房地产市场与棚改的互利共赢。

宜昌2018年棚户改造将放大招!宜昌装修网了解到,2018年宜昌市将计划完成14843套棚改项目,目前已经在准备进行前期工作。

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不用多加一分钱,“老棚户”搬进商品房

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  原标题:湖北宜昌征收办主任张忱彬去世:从事“天下最难工作”20年

数据显示,2015年宜昌实行货币化安置18494套,城区签订征收协议16276户,超过过去10年征收数量的总和。宜昌市城区商品住房供应212万平方米,同比下降37.2%,城区商品住房销售230万平方米,同比增长10.6%,城区商品房去化周期缩短为12个月,商品房“去库存”取得显着效果。

  随后的20多天,张忱彬一直身体不适,可他硬撑着,工作连轴转。13日下午,主持平湖半岛游轮中心项目协调会到晚上7点多;14日,主持征收办内部工作会;15日,“挂床”输液后又回到办公室审核棚改征收项目和安置房项目分布图、协调十六化建棚改项目……

宜昌市房管局副局长徐强称,宜昌通过货币化安置激励政策,鼓励被征收人选择货币补偿,除实行货币补偿上浮20%奖励政策外,还实行最低面积补偿等政策,目前货币化安置率达到80%以上。

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去年中央经济工作会议提出,要化解房地产库存,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。国土部、住建部曾联合下发通知要求“多渠道筹措房源,进一步加大住房保障货币化工作力度,将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源”。

关键字 : 安置房棚改宜昌

徐强称,一方面棚改居民急需现房安置,另一方面房产企业急需去库存,两相结合,宜昌搭建并开通运行棚改商品房安置的实体平台和网络平台,实现了线上浏览、线下交易的棚改商品房安置模式。未来三年,宜昌棚改需房居民有2.2万户,需求十分旺盛。这一举措对房地产市场去库存、加快棚户区改造十分有利。

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1月26日,在宜昌市房地产登记交易中心,棚改商品房安置交易平台的“安置房源超市”里,来看安置房源的棚改户络绎不绝。工作人员称,宜昌对商品房转棚改安置房严格条件:纳入房源库的商品房必须是已取得预售许可证且主体结构封顶的住房,交房时间不超过12个月;价格低于该商品房项目同时期实际成交均价;符合居民安置意愿,以中小户型为主;所在小区基础设施完备。此外,在平台选购商品房还可优惠1万元,平台运行后已有6000余户棚改居民与开发企业签订购房协议。

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更多房地产项目相中了棚改的契机,要求加入商品房转安置房的行列,不少楼盘推出了更多优惠。棚改商品房安置交易平台开放当月,就有17家房地产开发企业的20余个项目入驻其中,扎堆让利。

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家住湖北宜昌东山大道的91岁老人代会纯即将告别不足30平方米的“蜗居”,搬进56平方米的二居室新家。老人之所以能住上大房子,是因为棚户区改造过程中,她拿到了24万元货币化安置款,选购商品房转成的安置房,政府又帮着“砍价”,便宜了1万多元。

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反复衡量之后,胡长茂签订征收补偿协议,收到补偿款后,随即选购了一处87平方米的两居室商品房。现在,只待今年6月乔迁新居了。

  征收工作点多、线长、面广、事杂,被称作“天下第一难”的工作,张忱彬却从征收一线,摸爬滚打,成了全省有名的征收专家。

但是在棚户区改造开始后,胡长茂因为担心补偿过低、安置房太偏僻、生活设施不配套,最初心存抵触。

  张忱彬笑称,自己就是名“客服专员”。

宜昌搭建棚改商品房安置交易平台,年去库存6000余套政府帮砍价 住进可心房

责任编辑:张义凌

征收办工作人员给他算了一笔账:81.31平方米的房子,选择货币化安置,拆迁补偿加上临时安置金、装修、水电气初装等费用,能拿到59万元补偿款。而在旧房附近,月星国际城小区近90平方米的新房子,由商品房转成棚改安置房后,每平方米优惠价5300元,再加上折扣、税收优惠,连装修都不用掏腰包了。

  “遇到棘手的对象,就多问几次‘假如我是被征收户’。”在张忱彬的努力下,一系列征收激励政策出台:对被征收房屋建筑面积不足30平方米的按30平方米给予补偿;对安置房销售实行政府限价管理,平均售价比同地段同类商品房市场价低20%……

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去年5月以来,宜昌市在城市棚户区改造中,以货币化安置为突破口,在全国率先搭建棚改商品房安置交易平台,打通商品房转成安置房和保障房通道。至今共有十余家房地产企业20多个商品房项目近万套房源转成安置房在平台上线销售。去年一年,宜昌商品房住房销售343万平方米,同比增长14%。其中通过货币化安置“去库存”商品房6000余套,占到了全年商品房销量的1/3。

     来源:湖北日报微信公众号

房企扎堆“让利”,政府省时省心

  张忱彬多次被省住建厅邀请到湖北省各市州作征收业务培训,他也获得了全省信访工作先进个人、全省建设系统普法先进个人、市直机关优秀共产党员、宜昌新区最美建设者等荣誉。

  所创经验受国务院肯定

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  《三峡日报》曾报道过张忱彬的事迹:手机里存着2000多个号码,能背出的常用号码有500多个,忙时一天接打的电话达到六七十个,配有4个充电设备,24小时保持手机畅通……

  这一全省领先、全国知名的宜昌棚改经验,受到国务院领导的批示肯定。

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  他在全国首创了以房管人的“安置先行”政策,先行规划建设了3万套安置房让棚改居民提前安身。2015-2017年三年完成城区棚改征收4.6万户,让12万棚改居民“出棚上楼”,435户居民告别危房。

  3月21日,听说张忱彬离世消息后,宜昌市伍家岗区九码头棚改居民赵三纯爷爷痛惜不已。此前,老人一家不愿搬迁,张忱彬多次帮忙协调,半个月前为这位78岁的老人选了一套满意的房子。

  为做好项目协调和服务,张忱彬每天要忙着与市直部门、各区政府、城建控股集团、业主单位、各项目专班等不同单位部门进行对接,他的手机就是一部征收“热线”。

  3月16日上午,同事姜雪莲拿着一份急件赶到医院让张忱彬签字,他左手在输液,右手拿着手机,在微信工作群里审阅城区棚改进展情况,下午6点多下班途中,下属仍在给他发微信汇报工作……征收办年轻同事谭勇说:“张主任是累走的!”

  征迁一线上的“客服专员”

  3月16日,湖北宜昌市房屋征收与补偿管理办公室(简称宜昌市征收办)主任张忱彬累倒在工作岗位上,年仅50岁。从1998年开始,张忱彬在房屋拆迁征收一线已奋战了20个春秋。

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